lunes, 21 de septiembre de 2015

Norlog un desarrollo pensado en futuro

Con la mira puesta en continuar con un proceso de crecimiento hacia el futuro, Andreani, esta desarrollando una nueva Central de Transferencias de Carga (CrossDock), dentro del primer proyecto de Andreani Desarrollos Inmobiliarios, Norlog un desarrollo inmobiliario pensando en el futuro.

Nos recibió  su director Pablo Andreani , luna nueva generación dirigiendo  Andreani


Norlog, el primer proyecto de Andreani Desarrollos inmobiliarios nos fue presentado por su director Pablo Andreani y su arquitecto Carlos Santa Cruz 

Adalberto Sequeiro, Gerente General Andreani Desarrollos Inmobiliarios; Pablo Andreani,
Director Andreani Desarrollos Inmobiliarios y Carlos Santa Cruz, Arquitecto


Norlog está diseñada como una plataforma logística destinada al movimiento y almacenamiento de mercaderías y la radicación de industrias livianas, con una infraestructura de base y tecnológica de primer nivel internacional para que las empresas compitan eficientemente en mercados cada vez más exigentes, operando en un entorno seguro y adecuado a sus necesidades.
La parquización proyectada y en vias de desarrollo y crecimiento prevee lugares de trabajo agradables y sustentables


En un predio en Benavidez, Partido de Tigre, zona norte del Gran Buenos Aires, la zona de mayor crecimiento en el país. Norlog esta desarrollando en 100 hectáreas, una plataforma logística destinada al movimiento y almacenamiento  de mercaderías y a la radicación de industrias livianas, única en el país.

La plataforma contempla amplias vías de circulación pavimentadas, redes de distribución eléctrica de media tensión, iluminación de emergencia para sectores comunes, red de riego por goteo, desagües, conectados a una red troncal, alcantarillado público, instalaciones para la instalación de redes subterráneas de fibra óptica y lineas digitales, cerco perimetral y modernos sistemas de seguridad..



un acceso para facilitar la entrada de camiones, planteado, alejado de la avenida ppal.
Pte Peron ex ruta 9



Pablo Andreani, nos muestra entusiasmado las características técnicas del nuevo CrossDock de la empresa

Vídeo visita 17-9-2015

Ubicación Google Earth


Ubicada en el partido de Tigre, sobre la avenida J. D. Perón (ex-ruta 9). Excelente infraestructura, conectividad, tecnología aplicada a comunicaciones y seguridad y la posibilidad de compartir costos con empresas de primer nivel.

Norlog, es un desarrollo inmobiliario que une innovación con una importante visión de futuro a la experiencia acumulada por 70 años de trabajo en logística en nuestro País.


Terminamos  nuestro interesante recorrido con un excelente asado, preparado por uno de los vecinos de la zona que forma parte de la gran familia de Andreani

lunes, 10 de agosto de 2015

Emprendimiento “Ladrillos” sobre el agua



    Emprendimiento “Ladrillos” sobre el agua
    27/07/12


    Madero Walk Eventos será el primer desarrollo inmobiliario flotante sobre el espejo de agua de Puerto Madero. Las claves y las vicisitudes de construir la obra gruesa en astilleros.
PROA AL DIQUE 1. El proyecto de Bodas-Miani-Anger Arquitectos Asociados enfatiza el carácter naútico del desarrollo.
Marcar la cancha en el agua: parece algo imposible pero es cierto. Lo empezó a hacer Madero Walk, que se autodefine como el primer y único complejo flotante de América Latina, en el Dique 1 de Puerto Madero. Este proyecto de Vizora, la desarrolladora que comanda Milagros Brito, consta de tres proyectos en el espejo de agua, cada uno con su propio programa: studios, marinas y eventos. Todos ellos se apoyarán sobre pontones, es decir, estructuras flotantes pero fijas o amarradas a los muelles. Casi en el límite que separa el dominio inmobiliario del náutico, y también la arquitectura de la ingeniería naval.

El más avanzado y próximo a inaugurarse de los tres, Madero Walk Eventos es, como su nombre lo indica, un gran salón para celebraciones sociales o corporativas, proyectado por el estudio Bodas Miani Anger Arquitectos Asociados. Funcionará sobre un pontón de hormigón de 15 por 40 metros ya instalado sobre la ribera Este del dique. Esta estructura flota en el agua y está fijada con pilotes al muelle de modo que pueda moverse sólo en sentido vertical, sin deslizarse hacia los costados.

Esta base se construyó en el Tigre y se trajo a remolque por el río, pero el proceso se demoró casi un año porque su peso, de 900 toneladas , hizo ceder el piso del astillero. Sin embargo, se mantiene a flote sin contratiempos gracias al Principio de Arquímedes, por el cual un cuerpo sumergido experimenta un empuje ascendente igual al peso del líquido desalojado. Ya en su ubicación definitiva, la obra continúa sobre esta base, con la ayuda de lastres provisorios en el subsuelo –trabajo de ingenieros navales– para compensar el peso futuro que tendrá un muro cortina que se internará en el espejo de agua.

Aunque Vizora posee la concesión del espejo de agua del dique por 20 años (2007-2027), este desarrollo está a cargo de otro desarrollador, Madero Walk Eventos, cuyo presidente, Lisandro Borges, le propuso a Milagros Brito construir el salón y explotarlo por 20 años a cambio del pago de un alquiler que pagará el locatario (Madero Walk Eventos) al locador (Vizora). Según aclara Borges, el alquiler consistirá en un porcentaje de las utilidades y no un canon fijo.

En los Studios y las Marinas, en cambio, Vizora se hará cargo de todo el desarrollo.

La inversión total es de $ 35 millones y corre por parte de un pool privado cuya cabeza visible es el mismo Borges. “Calculábamos inaugurar en octubre de 2011, hasta tuvimos una pareja de novios que atrasaron tres veces la fecha”, cuenta. Ahora esperan abrir el próximo diciembre, mes que tradicionalmente suele estar saturado de eventos corporativos.

Borges asegura que ya tienen reservas en firme hasta abril de 2013 y consultas hasta 2014. Por lo pronto, el salón principal tendrá capacidad para 400 personas con mesas y pista de baile, y para 600 en la modalidad cóctel, sin contar la terraza (o cubierta). Se alquilará por jornada completa (sociales) o media jornada (corporativos), con tarifas de US$ 11.000 los fines de semana y 6.000 en la semana.

“En todo el mundo no hay antecedentes de un desarrollo inmobiliario flotante”, arriesga Borges. Menos aún –agrega– con espacio útil sumergido, ya que en el subsuelo, por debajo del nivel del río, funcionarán la cocina, sanitarios, las oficinas y otros servicios. Algo que resulta interesante de por sí, más allá del eventual récord.

Studios y marinas

El complejo Madero Walk incluirá también los Studios, de 72 m2, que se ofrecerán como una alternativa para el mercado de oficinas. Las primeras cuatro unidades se entregarán entre enero y abril de 2013. El tercer proyecto en marcha, con fecha para la prima-vera de 2013, son las Marinas, en las que podrán amarrar más de 100 embarcaciones.

En tanto, la Corporación Antiguo Puerto Madero anunció la concesión del Dique 2, también por 20 años, para proyectos de interés cultural y turístico.