martes, 22 de agosto de 2017

Proyecto innovador en el Oeste porteño

La desarrolladora RED Real Estate Developers presentó un emprendimiento de gran escala en el barrio Vélez Sarfield, en el Oeste de la ciudad de Buenos Aires, destinado a la clase media. La inversión será de 60 millones de dólares.




IN Lope de Vega, un desarrollo de RED Real Estate Developmentes, se eirigirá en la avenida Lope de Vega entre Alejandro Magariños Cervantes y Camarones, en el barrio Vélez Sarsfield justo en su límite con Villa Luro. Se trata de un predio de media manzana donde funcionaba la fábrica de electrodomésticos Aurora Grundig. El emprendimiento tendrá 330 unidades que se levantarán en tres etapas (114 en la primera), con un gran parque central de 2.150 m2, gimnasio, pileta, solarium, espacio de coworking, SUM, espacio de guardería para niños, laundry, terrazas con vistas abiertas y parrillas, cocheras subterráneas y seguridad 24 horas. Habrá unidades de 38 m2 a 97 m2 y se podrá elegir entre departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. 




IN Lope de Vega contará con una variedad de unidades de uno, dos, tres y cuatro ambientes con precios expresados en UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo) y se ofrecen planes de financiación con cuotas mensuales desde $ 9.852 para el departamento más barato, que cuesta 87.000 UVAs. Asimismo, permitirá la posibilidad de precalificación crediticia para créditos hipotecarios en UVAs a 20 y 30 años, que hoy ya ofrecen muchos bancos para financiar 30 y 70 contra entrega con crédito. 

Alejandro Reyser, director ejecutivo y socio de RED, aseguró a este blog que el producto  responde a una necesidad de "gente que se quiere quedar a vivir por esta zona pero no tuvo oferta de productos modernos y novedosos como los que se desarrollaron en los últimos años en el corredor Norte”. Agregó que, dada la envergadura del proyecto, esperan tener compradores "tanto de los barrios cercanos como así también personas y familias que viven en el corredor Oeste del Gran Buenos Aires". 




Por otra parte, Reyser aseguró que IN Lope de Vega es el primer emprendimiento inmobiliario de gran escala con precios en UVAs que le permitirá a los compradores mantener la buena relación de ingresos y cuota y que además se alinea con las líneas de créditos hipotecarios a largo plazo (20 y 30 años) que actualmente ofrecen los bancos, Como los compradores pagarán sólo el 30% del precio durante la obra, estos créditos servirán para financiar 70% restante, explicó. Contó también que el proyecto contará también con créditos intermedios (al desarrollador) de dos bancos para apalancar la inversión inicial, de 20 millones de dólares.



La zona está a sólo 25 minutos de Palermo vía Metrobus (como lo pudimos comprobar en este blog al acudir al lanzamiento) pero mantiene su espíritu de barrio, y de hecho hasta ahora fue ajena al desarrollo de proyectos modernos. Este emprendimiento, con proyecto arquitectónico de McCormack Asociados y Aldo Volpe Arquitectos, y paisajismo a cargo del estudio Bulla, contará con amenities inusuales en la zona. También incluirá locales comerciales en planta baja que, si bien aun no salieron a la venta, se plantea como una propuesta que sirva para atraer empresas que mejoren e incrementen la oferta de servicios tanto del edificio como del barrio. El arquitecto Mike McCormack destacó que el proyecto respeta a rajatabla la estructura el edificio industrial existente, un icono del barrio.


Para presentar el proyecto, RED construyó un showroom que incluye una unidad modelo tal y como se entregará cuando el emprendimiento esté terminado ubicado en la esquina de la calle Alejandro Magariños Cervantes y la avenida Lope de Vega.






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Real Estate Developers S.A. (RED) es una empresa desarrolladora con más de 25 años de trayectoria en el mercado, más de 800.000 m2 desarrollados, y más de USD 1.000 millones de dólares administrados en distintos proyectos. Su trabajo se concentra en la generación de emprendimientos con un alto grado de sofisticación y complejidad, dándole valor agregado a los inversores y distintos actores que participen del mismo. Cuenta con un equipo de profesionales altamente experimentado que a través de su conocimiento, innovación y experiencia aseguran el éxito de los proyectos. Algunos desarrollos de RED, en sus 25 años de trayectoria son River View en Puerto Madero, Pacheco Nuevo en Villa Urquiza, Casas del Golf en el Olivos Golf Club, y Casas de Boyacá en La Paternal. En la actualidad RED también desarrolla el Palacio Paz XXI, un desarrollo icónico emplazado en el predio del Palacio Paz en Plaza San Martín. También desarrolla en Palermo el Edificio La Rural, que será la nueva sede de la Sociedad Rural Argentina.


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miércoles, 16 de agosto de 2017

Puerto Madero: Tierra de Oportunidades





Niveles de Ocupación y vacancia del barrio más Joven de Buenos Aires. 
Precios tanto de venta de como de alquiler del m2 y nuevos proyectos.

“Actualmente, solo el 40% de las propiedades de Puerto Madero están ocupadas, lo cual sea significa una vacancia del 60%”, asegura Roberto Ledo, director ejecutivo de Bullrich, inmobiliaria que próximamente inaugurará una sucursal en dicha zona.
De esta forma, Puerto Madero se continua posicionándose como un barrio joven con mucho potencial por explotar.

Si bien las acciones totales de la zona supera el millón de metros cuadrados, Ledo resalta que es un mito no hay tierras en esta zona para continuarse desarrollando. “Incluso, el 17 de agosto se rematará un terreno muy importante Uubicado en el dique 4”, agrega. se trata de un espacio de 17.076 m 2 ubicado en Juana Manso al 400 en el cual podran construirse torres de Hasta 140 metros.
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En este sector distinguido de la ciudad, los precios en que se manejan para la venta de propiedades oscilan entre los 1.000 y los 4.000 Dólares por m 2, mientras que para el alquiler se ubican entre los 15 y los 25 dólares por m 2. 

Una vez que, tal como señala Ledo, ya iniciada la obra del Paseo del Bajo se va a valorizar: aún más los alrededores, debido a que va a ofrecer más accesos al barrio y mejorar su conectividad con el resto de la Ciudad.

“Observamos un gran Interés por parte del público en Puerto Madero, por lo cual nuestra nueva sucursal estará abocada a  todo tipo de operaciones, tanto residenciales como comerciales y corporativas”, comenta el directivo. 
UBbicada en Macacha Güemes al 300, este nueva sucursal generará locales en principio 6 nuevos puestos de trabajo y estara encargado, próximamente, de la comercialización de las un proyecto muy importante.

Acerca de Bullrich

La Inmobiliaria Bullrich es una compañía de capitales nacionales con una fuerte experiencia y prestigio enel sector de bienes raíces. 
Se dedica a ofrecer soluciones integrales basadas en el profesionalismo, la ética y la confianza acreditada a lo largo de su trayectoria. 
Cuenta con una amplia mezcla de servicios: tasación, alquiler y venta de casas, departamentos, barrios cerrados, lotes, campos y estancias; comercialización de emprendimientos residenciales, desarrollos urbanos y comerciales; asesoramiento para integrar el desarrollo de proyectos, consultoría, valuaciones y administración de activos inmobiliarios. 
La empresa fue pionera en la comercialización residencial y en la implementación de salas de exposición de venta.

lunes, 14 de agosto de 2017

Coworking para el real estate

Ya funciona La Comunidad de Negocios Inmobiliarios, un ámbito de interacción y sinergia en Palermo Hollywood a la medida de las necesidades actuales y de la nueva generación de emprendedores.




(Fuente: Prensa Real Estate y LCNI)


La Comunidad de Negocios Inmobiliarios (LCNI), primer espacio de co-working del país dedicado exclusivamente a la actividad inmobiliaria, ya funciona en pleno Palermo Hollywood. Este emprendimiento ofrece a sus usuarios un ambiente profesional, moderno, flexible, cómodo y con la última tecnología, donde interactúan, en un ambiente exclusivo de real estate; comercializadoras, agentes inmobiliarios, desarrolladoras, inversores, consumidores finales, abogados, escribanos y gestores.




LCNI ofrece a sus miembros un ambiente profesional, moderno, flexible, cómodo y equipado con la última tecnología, con el objetivo de satisfacer la necesidad de quienes quieren insertarse en esta actividad con una inversión baja, una estructura acorde al mundo laboral actual y dentro de un lugar que fomenta el enriquecimiento a través de experiencias compartidas, que ofrecen una dinámica sin precedentes en el mercado, acelerando los tiempos de gestión y concreción.





El espacio recientemente inaugurado consta de dos plantas que suman en total más de 100 puestos de trabajo entre escritorios fijos y móviles. Allí se puede encontrar todo lo que la actividad inmobiliaria necesita para operar, pero sin costos fijos: salas de reunión privadas y semiprivadas, totalmente equipadas con servicio de limpieza permanente, servicio de café, gaseosas y snacks, agencia de medios., impresoras láser color, internet alta velocidad, un potente CRM inmobiliario (software para la gestión de clientes), actividades de capacitación y happy hour mensual.




El precio de utilizar el co-working con todos sus servicios varía según la modalidad. Un puesto individual de los que se ocupan por orden de llegada cuesta $ 4.000 mensuales; un escritorio fijo con cajonera propia, $ 10.000, y una oficina propia con cerramientos vidriados de piso a techo, desde $ 20.000. Cabe destacar que se espera para este año la apertura de otra sede con las mismas caracterìsticas en Olivos, a pocos metros del Puerto de esa localidad. 



Damián Tabakman, cofundador de la iniciativa, explicó que La Comunidad Inmobiliaria (abreviatura del nombre completo) está inspirada en el nuevo mundo disruptivo, donde los jóvenes son protagonistas y buscan gestar ideas novedosas. “Dentro de La Comunidad, todos compiten y al mismo tiempo se potencian. Es el nuevo ágora del real estate, como una antigua feria donde se encuentra toda la comunidad: los inmobiliarios tradicionales y las nuevas generaciones. Y desde allí se disparan las oportunidades y los proyectos”, enfatizó.

En tanto, David Spanier, socio fundador de La Comunidad (como también la llaman), comenta que otro de los factores a destacar es el “Win Win” que propone LCNI para todos sus miembros, y que surge de la “interacción entre inmobiliarias, brokers, desarrolladoras y empresas de servicios de la industria, que también forman parte de la comunidad, y que han desarrollado beneficios y descuentos exclusivos para todos los usuarios, producto del volumen de compra generado”.





Por su parte, Pablo Sánchez, gerente general de LCNI y ejecutivo del Grupo Portland -que aportó una parte de la superficie afectada al co-working-, asegura que “la Comunidad será una nueva forma de trabajar que favorecerá a todos los actores del mercado y potenciará la integración de la cadena de valor generando un impacto positivo en el cliente. El sector inmobiliario debe adaptarse a las nuevas tendencias e innovar en la forma de comercializar y promocionar sus productos”. 


Mentores de LCNI: Gustavo Menayed (Grupo Portland), Pablo Sánchez, David Spanier (LCNI), Alberto Bamballi (GP) y Damián Tabakman (LCNI).


DATOS BÁSICOS:
Dirección: Honduras 5550 Piso 6º, Buenos Aires
Teléfono: 2152-3456
Web: www.lacomunidadinmobiliaria.com






sábado, 12 de agosto de 2017

Inicia la obra de Astillero Catalinas Sur


El proyecto, desarrollado por CMNV - Comunidad de Inversión, <http://www.cmnv.com.ar/> tiene más de 20.000 m2 de obra y está ubicado sobre la calle Azopardo 1337, en Madero Sur.
Un antiguo astillero de principios del siglo XX ubicado en Catalinas Sur se transformará en un edificio de viviendas con 15 plantas y más de 20.000 m2 de obra con vistas a Puerto Madero, a la Reserva Ecológica y al Río de La Plata, con una inversión que demandará u$s 25M. El diseño, que logra
conjugar la elegancia de lo antiguo con las líneas limpias de la arquitectura contemporánea, está a cargo de los estudios Moarqs y BMA & Asociados quienes llevan adelante el proyecto de arquitectura y la
supervisión de obra.

DISEÑO Y COMODIDADES
Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> , que prevé
su finalización para 2019, es un proyecto de viviendas con 170 unidades con dimensiones de 25, 35, 45 y 65 m2, que tendrán terrazas y balcones privados con una excelente vista, carpinterías de exterior de piso a techo con doble
vidrio y excelente calidad en mobiliario de baños y cocinas.

Además, y en línea con la concepción de un desarrollo de excelencia en la calidad constructiva y a la vez eficiente en los costos de mantenimiento, Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> presentará
amenities de lujo: una piscina semi-olímpica de 25mts y una baja para relax; lounge bar, cava privada con lockers y business center; salón para masajes,
solarium climatizado con terraza y jacuzzi, sector de parrillas y fitness center con vestuarios; laundry, Wifi en áreas comunes, sistema de seguridad digital y vigilancia 24hs; espacio para bicicletas; sector de lava autos; grupo electrónico y espacios verdes e iluminación sustentable.

''El confort de cualquier edificio, en sus distintos tipos de uso, tiene que ver principalmente por tres premisas intrínsecas; el diseño, la funcionalidad y la calidad constructiva. Asimismo, es fundamental la ubicación porque tiene que ver con la infraestructura de la zona, la accesibilidad y el resto de las cuestiones urbanísticas y sociales del entorno'' comentó Leonardo Rodríguez Nader, CEO y Cofundador de CMNV
Comunidad de Inversión y agregó: ''desde CMNV <http://www.cmnv.com.ar/> seguimos creyendo que hay que volver al sur, al patrimonio cultural y a la identidad que siempre tuvo la Ciudad. Esto, sumado al impulso en obras de infraestructura que se concretan, nos hace creer que Buenos Aires de a poco irá cambiando su mirada. Hay que dejar de atender las zonas que ya están consolidadas como Núñez o Palermo, que tienen toda su infraestructura de
servicios saturada. Habrá que seguir poniendo foco en el 80% de la Ciudad que no es atendida desde hace décadas y, definitivamente, tener un plan
urbanístico a 50 años".

En lo que se refiere a la arquitectura, Martín Bodas, socio de BMA afirmó: ''creemos en la sinergia de los pensamientos y de las propuestas y, nuestro desafío es crear zonas nuevas desde una concepción de tejidos, una idea de manzana. El inversor de Astillero tiene otra cabeza y otras necesidades y
sabe que todo pasa por la experiencia; logramos, desde lo arquitectónico un edificio de la hostia''.

EL SUR

En pleno distrito de las artes -rodeado de museos destacados, cultura y la historia de Buenos Aires- encontramos este espacio clave para el desarrollo
de Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> que se
levantará en la zona de Madero Sur, al sur precisamente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a 50 metros de la conexión entre las autopistas BSAS-La Plata y de la nueva autopista ribereña.

Al respecto Nader afirmó que: ''Buenos Aires, presenta una desconexión  sideral en sus puntos cardinales y la unión del Norte y el Sur pareciera crearse de alguna manera con la obra anunciada por el Gobierno de la Ciudad que demandará un par de años largos'' y agregó: ''esto en conjunto con laobra del Metrobus y algunas más privadas como la nuestra, la del Banco Santander Rio en la esquina de Av. Garay y Azopardo, el Paseo de las Artes en el bajo de la autopista de Pedro de Mendoza, van a generar una nueva
dinámica en una zona que hasta ahora parecía una isla en la ciudad''.

Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> será vecino
al proyecto del Banco Santander Rio que ya se encuentra en obra donde trabajarán más de 3000 personas y que dará a la cuadra y la a zona una impronta muy particular y gran movimiento.

''Desde hace más de dos años tuvimos la visión de comenzar a construir en el sur de la Ciudad, una zona en donde pocos veían el potencial y hoy larealidad nos muestra que no nos equivocamos; tenemos como premisa romper ese molde en donde la exclusividad o el confort son únicamente para proyectos inaccesibles o normalmente llamados premium; en zonas consolidadas de laCiudad'' expresó Nader.

EN NÚMEROS

Astillero Catalinas Sur <http://www.cmnv.com.ar/astillero.php> lleva vendido más de 65% -más de 100 unidades (con valores desde $ 1.150.000)
sobre un total de 170 y unas 100 cocheras por sobre 172- y la desarrolladora anunció además que espera alcanzar los $100M de facturación para este año; y que tiene previsto sumar un nuevo desarrollo a su portfolio de proyectos.
Debido a la necesidad habitacional que reflejan los estudios de los últimos censos: "se da en mayor parte en segmentos socioeconómicos medios y bajos, tanto para primera vivienda como también para ampliar o sumar metros
cuadrados" afirmó Rodríguez Nader y agregó que "en los últimos años, la mayor parte de los proyectos se concentraron en productos para el segmento ABC1, por una cuestión de accesibilidad. Nosotros tenemos como foco un
segmento medio alto, exigente en términos de diseño y calidad constructiva que aprecia la funcionalidad y la eficiencia de los recursos en el desarrollo y mantenimiento".

El desarrollo que lleva adelante CMNV Comunidad de Inversión
<http://www.cmnv.com.ar/> y comercializa Toribio Achaval Propiedades
<http://www.toribioachaval.com/> y Di Mitrio Inmobililaria
<http://www.dimitrio.com.ar/> , ofrece una financiación de 30% como anticipo, 15% como refuerzos cada 6 meses y 55% en 30 aportes mensuales que comenzará a tener vigencia una vez iniciada la obra.
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Acerca de CMNV - Comunidad de Inversión
Comunidad de Inversión, CMNV, es una desarrolladora y compañía de inversiones creada por Leonardo Rodríguez Nader y Jaime Chmea. Esta unión de emprendedores tiene un objetivo muy bien definido, desarrollar productos de
altísima calidad que trasciendan en el tiempo. Enfocados en un público de inversores y usuarios modernos y sofisticados, en CMNV se juegan la experiencia y la visión joven en el desarrollo inmobiliario de Leonardo Rodriguez Nader, con más de 10 años en el mercado y la trayectoria de Jaime
Chmea, Co-Fundador y Director de Winery y Fundador y Director de The Shelter Coffee.


lunes, 7 de agosto de 2017

Certificación LEED Oro para Madero Riverside


El nuevo edificio inaugurado por RAGHSA recibio este reconocimiento internacional por parte del USGBC 

Gracias a sus tecnologías sustentables. 
El edificio ahorra un 20% de energía eléctrica y un 40% de agua.

A menos de un año de su inauguración, el edificio corporativo Madero Riverside fue certificado como LEED Core & Shell en categoría Oro por el Estados Unidos Green Building Council (USGBC). 

Desarrollado por RAGHSA, obtuvó este reconocimiento internacional con 69 puntos, tratándose del segundo en orden de importancia de los que entrega la organización estadounidense.

Ubicado en el extremo norte de Puerto Madero, sobre el boulevard Cecilia Grierson, Madero Riverside fue diseñado para reducir al máximo sus desperdicios y emisiones contaminantes. 

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Entre sus tecnologías sustentables se encuentran: Paneles solares, luminarias LED de bajo consumo, sistemas eficientes de aire acondicionado mediante VRV, vidrios DVH de alta rendimiento, griferías y sanitarios de bajo consumo y sistemas para la recolección y reutilización de agua de lluvia. Gracias a estas y otras optimizaciones de recursos, el edificio ahorra un 20% de energía eléctrica y un 40% de agua. 
Esta ultima reducción en el consumo hizo que el edificio alcanzara la máxima puntuación posible dentro de las mediciones del USGBC.

Incluso, el edificio ya estaba pre-certificado desde los inicios de su construcción. 

Este mérito se debe una una eficiente gestión de los desperdicios de obra, logrando que El 75% de ellos sean reutilizados o reciclados. 
Esto también le aseguró la mayor puntuación posible dentro de la categoría. 

Ademas, fue diseñado à partir de las normativas de la NFPA (National Fire Protection Association) de EEUU, las cuales maximizan la seguridad de los habitantes y el entorno del proyecto mediante un sistema Inteligente de dteccion y aviso de incendios mediante alarmas visuales y sonoras, Detectores distribuidos sobre y bajo cielorrasos.


. "Estamos muy orgullosos de recibir este reconocimiento una vez mas la sustentabilidad es un valor importante para nosotros y ya no hay vuelta atrás: cada edificio que proyectemos dębe ser mejor que el anterior, para asegurar espacios saludables pára sus habitantes y generar el mayor impacto posible positivo con el medioambiente”, aseguró Héctor Salvo, Gerente general de RAGHSA, la desarrolladora pionera en la puesta en marcha de instalaciones de este tipo en Argentina.

Madero Riverside es un edificio de oficinas en alquiler clase AAA compuesto por 10 plantas libres: 8 de 1.411 m2, una de 3.634 m2 en nivel jardín y otra de 699 m2 en el último piso. Cuenta con 275 cocheras ubicadas en dos subsuelos. 

Todo esto totaliza 16.500 m2 de superficie alquilable con vistas panoramicas de la Ciudad, el Río de la Plata y los diques de Puerto Madero. 
A la Fecha el edificio esta alquilado en un 92%.
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Acerca de RAGHSA


RAGHSA es una compañía con mas de 45 años de trayectoria dedicada al desarrollo de bienes raices, especialmente a la construcción de oficinas premium y residencias de alta gama. 

Algunos de los edificios desarrollados por la empresa: Edificio Plaza San Martín (35.000 m2); 344 San Martín (48.000 m2); Torre Le Parc Residencial (71.500 m2), Le Parc de Puerto Madero (86.400 m2), Le Parc Alcorta (79.600 m2); Madero Office (63.000 m2), 955 Belgrano Oficina (52.000 m2) y Madero Riverside (28.000 m2).

jueves, 27 de julio de 2017

KWZ en Expo Real Estate 2017




Los proyectos más destacados de KWZ en el evento más importante del sector.
En los stands 178-179 la compañía tendrá novedades para inversores y partners.
Alta tecnología para presentar proyectos de Real Estate en el mercado local.
KWZ Arquitectura y Desarrollos participa activamente en Expo Real Estate 2017, que tendrá lugar en el Hotel Hilton Buenos Aires los días 23 y 24 de Agosto de 2017. 
La desarrolladora exhibirá los proyectos actuales más emblemáticos en los stands 178-179 del subsuelo del Hotel Hilton Buenos Aires (Macacha Güemes 351 – Puerto Madero – Ciudad A. de Buenos Aires).
Los visitantes podrán conocer los detalles de todos los proyectos que KWZ está llevando a cabo actualmente: 
B Twins (Pinamar- PBA)


Fresias Garden (Villa del Parque – CABA)

My Residence (Belgrano R)

B Office Libertador (Belgrano – CABA)

B Twins (Pinamar; residencial premium), My Residence (Belgrano R; residencial), Fresias Garden (Villa del Parque; residencial), B Office Libertador (Libertador y Juramento – Belgrano; oficinas), Libérateur (Libertador y Sucre–Belgrano; mixto), Palacio Roccatagliata (Coghlan; mixto); y los otros ya finalizados: My SOHO (Villa Crespo; residencial), The Edge (Recoleta; residencial).

Asimismo, se darán a conocer nuevos emprendimientos ubicados en zonas estratégicas de la ciudad de Buenos Aires, propuestas residenciales y espacios de oficina con locales comerciales.

Hace 15 años que Diego Kaufman, Guido Wainstein y Sebastián Zelwianski se asociaron para crear KWZ Arquitectura y Desarrollos(www.kwzarq.com.ar), una empresa dedicada al desarrollo de negocios inmobiliarios, con especial foco en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Al presente, están principalmente dedicados a proyectos de gran escala y cuentan con un track record de 460.000 m² con inversiones que superan los $9.000 millones. Es una de las desarrolladoras con mayor superficie en construcción en la ciudad de Buenos Aires, situación que la ubica en el puesto #7 del Top 10 nacional (fuente: revista FORBES; 2016).

KWZ es innovadora, destacándose fundamentalmente en plantear proyectos de valor agregado en zonas periféricas aún no exploradas (ni explotadas) por el resto de los actores del mercado; tal es el caso de B Twins: una propuesta de residencias Premium original para Pinamar, que no contaba con este tipo de emprendimientos; My SOHO: unidades residenciales con amenities en Villa Crespo; Fresias Garden: un desarrollo que propone “vivir como en un country en plena ciudad”, en Villa del Parque; Palacio Roccatagliata: combina historia y actualidad, un proyecto mixto de gran envergadura en una ubicación estratégica en Coghlan; por mencionar algunos de los proyectos más recientes.

“Conocemos al inversor que confía en nuestros proyectos y, a la vez, sabemos cuál es la demanda insatisfecha en cada zona de la ciudad de Buenos Aires” –afirma Guido Wainstein, CEO de La compañía-. “Somos sinceros y respetuosos con nuestros inversores y con los compradores. Cumplimos con lo pactado. Somos creativos al momento de ofrecer financiación. Y esto que parece tan obvio, es lo que nos hizo crecer en forma exponencial, aun en épocas en las que el mercado local no pasó por sus mejores momentos”.





Acerca de KWZ

(www.kwzarq.com.ar)

CONSTRUIMOS EL PRESENTE, DESARROLLAMOS EL FUTURO.

KWZ Arquitectura y Desarrollos es una empresa dedicada al desarrollo de negocios inmobiliarios con 15 años de presencia en el mercado local del Real Estate. Un equipo de profesionales con experiencia que apuesta a aplicar nuevas tecnologías para concebir emprendimientos originales e innovadores.

KWZ se ocupa de la búsqueda de inversores, terrenos, el diseño y la construcción de proyectos inmobiliarios. Coordina y ejecuta las tareas necesarias para obtener un producto de alta calidad con la máxima optimización de costos y recursos.

Enfocados en proyectos residenciales y de uso mixtos de gran escala, con más de 460.000 m² en desarrollo e inversiones superiores a los 9.000 millones de pesos, KWZ es hoy en día una de las desarrolladoras con mayor superficie en construcción en la Ciudad A. de Buenos Aires, situación que la ubica en el puesto #7 del Top 10 nacional, según el último ranking de la prestigiosa revista "Forbes".

Actualmente, la compañía está desarrollando obras de la talla de Palacio Roccatagliata, MySoho, Liberateur, The Edge, Fresias Garden, B Office y B Twins Pinamar (un emprendimiento que está innovando en la concepción de inmuebles residenciales en la costa atlántica argentina).

domingo, 23 de julio de 2017

Vitrium Capital invierte 12 M y se afianza en la region










La desarrolladora argentina - que cuenta con más de 10 años de experiencia en el mercado de Real Estate- anunció que invertirá u$s 12 millones en el marco del lanzamiento de un nuevo proyecto en la ciudad de Montevideo, Uruguay, dentro de su plan de expansión regional.

Vitrium Capital, fundada y dirigida por Federico Gagliardo, continúa consolidándose en la región con desarrollos pensados para inversores y para quienes buscan un lugar diferente para vivir. La compañía, que cuenta con un equipo de más de 25 profesionales de diversas áreas, y lleva adelante proyectos en Argentina, Uruguay, México y Estados Unidos, anunció el lanzamiento de su segundo proyecto en Montevideo. El edificio, de 10 plantas y 67 unidades, contará con unroof-top con amenities en el piso 11 con parrillas y solárium; y demandará una inversión de US$ 12 millones.

El desarrollo se levantará dentro del Distrito de las Artes, una zona en crecimiento en donde también hay otros proyectos argentinos como los de IXOU y Urban Estate. ‘’Es una zona que está muy cerca del Río de La Plata y, considerando la gran apuesta por parte del sector del real estate en general, confiamos en que este barrio crecerá cada vez más’’ declaró Ricardo Mataloni, Director Comercial de Vitrium Capital.

Los valores de las unidades van desde los u$s 1.685 por m2 y la financiación será con un anticipo del 30%, un 15% contra avance de obra y el 55% restante contra entrega, pudiéndose cancelar con crédito bancario.

El emprendimiento contará con 32 unidades de 1 dormitorio, 31 unidades de 2 dormitorios y 4 unidades de 3 dormitorios, conformando un total de 67 unidades distribuidas entre la planta baja y el piso 10°. Los valores parten desde los u$s 93.555 para las de un dormitorio con un promedio de superficies de 45 m2; desde los u$s 159.776 para las de dos dormitorios con promedio de 74 m2 y desde los u$s 215.008 para las de tres dormitorios con promedio de 94 m2. Adicionalmente, tendrá 32 cocheras cubiertas a la venta a un valor de u$s 19.500 c/u., que estarán ubicadas en PB y subsuelo del edificio.

Tanto los proyectos 01 Parque Batlle - ubicado sobre Av. Foresti y Ramón Ortiz - como el nuevo lanzamiento, están enmarcadosdentro de la ley de ‘’Vivienda Promovida’’ por lo que cuenta con exoneración de impuestos: ITP, de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años y del IP por 10 años.

En cuanto a la propuesta estética, ambos proyectos son de calidad superior, excelente diseño y estilo contemporáneo y nacieron por la colaboración de la firma LGD (Leonardo García Dovat), reconocido estudio de arquitectura uruguayo y aliado estratégico de la desarrolladora para sus proyectos en Uruguay, y continúan con la línea sofisticada de diseño y la calidad constructiva que caracteriza los edificios residenciales “CERO UNO” de Vitrium Capital en toda la región.

Por su parte, el emprendimiento 01 Parque Batlle -que cuenta con 68 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios y está ubicado en una zona de gran movimiento y dinámica comercial y residencial - lleva vendido un 68% quedando solamente 22 unidades disponibles (se vendieron 46) y 13 cocheras disponibles (ya se vendieron 24).



Vitrium Capital en la región

Vitrium Capital también está desarrollando Pueblo Caamaño en Pilar, Buenos Aires, un proyecto a cargo del estudio de arquitectura BMA -Bodas, Miani & Anger. Este emprendimiento, ubicado sobre la avenida Caamaño, en el km 46,5 del ramal Pilar de la Panamericana, combina 65.000 m2 de edificios residenciales, oficinas y locales comerciales, con amplios espacios verdes para recreación y esparcimiento. Se trata de un complejo de usos mixtos de más de tres hectáreas en donde vivirán y trabajarán más de 1500 personas.

Ya está totalmente finalizada y entregada la primera etapa, edificio Residencias del Este, con sus 52 departamentos y 25 locales comerciales. La segunda etapa, edifico Icono Sur se encuentra 70% adjudicada, y se entregará de la siguiente manera: en primer lugar los locales comerciales (junto con la inauguración de los primeros 50 locales del Centro Comercial Pueblo Caamaño para antes de fin de año, y luego el sector de oficinas y departamentos para mediados de 2018.



‘’Trabajamos sobre una visión a largo plazo ya que el mercado del real estate se mueve con una proyección de largo alcance. En Vitrium Capital tenemos la capacidad de analizar y entender como es la dinámica urbana y una cuota de intuición para comprender lo que el mercado necesita’’ declaró el Federico Gagliardo, CEO de Vitrium Capital, y agregó que, con el objetivo de expandirse y capitalizarse, hace algunos años incorporaron nuevos socios, algo que repite en este año con una nueva apertura de un 10% de la compañía: ‘’incorporar nuevos socios suma valor y aporta nuevas y frescas ideas’’ aseguró’.



En nuestro país, Vitirum Capital ya desarrolló Vitrium One (Vicente López), Serena de Morra (Pilar) y 01 Tigre (Tigre). Asimismo, la compañía tiene desarrollos en Estados Unidos, y prevé el anuncio de un nuevo emprendimiento allí, más precisamente en Miami para los próximos meses. Además, están avanzando con el lanzamiento de un nuevo proyecto residencial en una prestigiosa zona de la Ciudad de México.

lunes, 8 de mayo de 2017

un interesante aporte para la conservación de nuestro patrimonio.

por Carlos Sánchez Saravia

El pasado jueves 4 de mayo me dirigía a la presentación de prensa de un desarrollo, en el lugar que ocupa una de las residencias de principios del siglo XX de la familia Aberg Cobo, en Las Heras casi Rodriguez Peña y tenia en mi cabeza, una nota del diario La nación , que daba a entender que este era otro de los atropellos al patrimonio realizado con fines especulativos de desarrolladores inmobiliarios en nuestra ciudad.
Tanto el titulo que mencionaba las quejas en su construcción, como la foto ppal. en donde el edificio parecía respaldarse en una moderna torre (esta torre es el edificio Brunetta, de los años 60, que se encuentra a su costado) y ademas algunos comentarios sobre la ocupación y perjuicio a los vecinos, del corazón de manzana.

Pero, por suerte para la ciudad, luego de la presentación realizada por Diego Casartelli presidente de Rukan, empresa desarrolladora y el arquitecto José Ignacio Miguens uno de los integrantes de LMP autores del proyecto, me encontré con un interesante aporte para la conservación de nuestro patrimonio.

La casa como su estructura se conservan, restaurando y refuncionandola para su nuevo uso, viviendas aptas para uso profesional y oficinas y se construye un volumen de 10 pisos en el lugar dejado por las construcciones del fondo, dejando el patio existente libre.





La planta baja se proyecta como foyer de entrada, al bloque del fondo, a un estacionamiento construido bajo nivel y a la casa reciclada.



El primer piso (zona de recepción) se restaura y se ofrece como un conjunto
para grandes empresas o para oficinas consulares

la nueva construcción de diez pisos se construye sobre la edificación en el fondo del terreno que ocupaban construcciones de servicio que fueron ocupadas y modificadas mas tarde  por la cocina del lugar de eventos

El 2° y 3er piso que antes ocupaban las habitaciones se refuncionalizan convirtiendolas en pequeños departamentos, los del 2° piso con un entrepiso para uso de dormitorio.



Jose Ignacio Miguens explica como desde la calle no se percibe el bloque posterior

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recorrido 360° interior zona recepción